Γραφειοκρατία, επενδύσεις εκατομμυρίων ευρώ που μένουν στα συρτάρια, εκτεταμένες ανακλήσεις απαλλοτριώσεων και ανατροπές στα μέχρι τώρα δεδομένα που έχουν επιφέρει οι αλλαγές στη χρήση γης συνθέτουν ένα περίπλοκο σκηνικό που αποτελεί τροχοπέδη στην προσπάθεια της Εταιρείας Τουριστικής Ανάπτυξης (ΕΤΑ) να αξιοποιήσει τη μεγάλη ακίνητη περιουσία του Δημοσίου.

Παρά το γεγονός ότι η ΕΤΑ έχει ως στόχο της τη διαχείριση και την αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας του ΕΟΤ, που την τελευταία δεκαετία αποτελεί το χαρτοφυλάκιό της, φαίνεται αδύναμη να κατευθύνει τα τουριστικά έργα.

Οι διαγωνισμοί που κατά καιρούς έχουν προκηρυχθεί κρίνονται στην πορεία άγονοι και αυτή τη στιγμή εναπόκειται η ακύρωση από τη Διυπουργική Επιτροπή Αποκρατικοποιήσεων των δύο τελευταίων διαγωνισμών που αφορούν την αξιοποίηση των εκτάσεων στο Γκολφ Αφάντου της Ρόδου και του κτήματος Αλυκών της Αναβύσσου, προκειμένου να κηρυχθεί εκ νέου διαγωνισμός για τις εν λόγω περιοχές.

Η έναρξη του νέου διαγωνισμού τοποθετείται χρονικά στις αρχές του καλοκαιριού, αφού τα δύο αυτά «φιλέτα» του Δημοσίου αποτελούν τις άμεσες προτεραιότητες της ΕΤΑ και της Κτηματικής Εταιρείας του Δημοσίου.

Παρ’ όλα αυτά, οι διαδικασίες ακύρωσης και επανακήρυξης των διαγωνισμών φαίνεται πως έχουν μπλέξει για ακόμη μία φορά στα γρανάζια του κρατικού μηχανισμού, ο οποίος καλείται να αντιμετωπίσει και το γεγονός πως εκατοντάδες στρέμματα που έχουν περιέλθει στο Δημόσιο με απαλλοτριώσεις οικοπέδων ιδιωτών είτε έχουν επιστραφεί στους παλαιούς τους ιδιοκτήτες είτε βρίσκονται σε εκκρεμοδικία.

Αλύκες Αναβύσσου

Το γαϊτανάκι της νωχελικότητας του κράτους βρίσκει την άκρη του στο κτήμα Αλυκών της Αναβύσσου, μία έκταση 1.600 στρεμμάτων που έχει βαλτώσει εδώ και χρόνια.

Δεκάδες παλαιοί ιδιοκτήτες έχουν καταφύγει με προσφυγές στο Συμβούλιο της Επικρατείας και εκατοντάδες είναι τα στρέμματα που τους έχουν επιστραφεί με ανακλήσεις απαλλοτριώσεων, με αποτέλεσμα η ΕΤΑ να χάνει ουσιαστικά ένα από τα πλέον περιζήτητα ακίνητα της.

Από τα 1.600 στρέμματα, τα περίπου 400 αποτελούν την περιοχή του Αγίου Νικολάου, εκ των οποίων τα 220 έχουν προέλθει από απαλλοτριώσεις και τα 150 είτε έχουν επιστραφεί στους παλιούς τους ιδιοκτήτες, είτε βρίσκονται σε εκκρεμοδικία. Αντίστοιχα, από τα 1.200 στρέμματα που συνθέτουν την περιοχή των Αλυκών, τα 700 είναι δημόσιο τουριστικό κτήμα και τα υπόλοιπα 500 απαλλοτριώθηκαν. Αυτή τη στιγμή, πάνω από τις μισές απαλλοτριώσεις στις Αλυκές έχουν ανακληθεί ή αναμένεται απόφαση για την ανάκλησή τους, γεγονός που καθιστά αδύνατη την εκμετάλλευσή τους από την ΕΤΑ.

Βέβαια, υπάρχει θεωρητικά και η δυνατότητα εκ νέου απαλλοτρίωσης των ανακληθεισών εκτάσεων, κάτι το οποίο «είναι πρακτικά ανέφικτο» καθώς θα πρέπει να αιτιολογηθεί η απαλλοτρίωση και να παρουσιαστούν αρχιτεκτονικά σχέδια και οι οικονομικοί πόροι, προκειμένου να προχωρήσει η απαλλοτρίωση. Επιπλέον, αν αναλογιστεί κανείς πως η αξία ενός στρέμματος στην παραλιακή περιοχή των Αλυκών φτάνει σήμερα το 1.000.000 ευρώ, τότε το κράτος θα κληθεί να καταβάλει τα δεκαπλάσια απ’ ό,τι είχε πληρώσει στις πρώτες απαλλοτριώσεις.

Γκολφ Αφάντου στη Ρόδο

Χαρακτηριστικό παράδειγμα της ολιγωρίας που διακατέχει τα τελευταία χρόνια την ΕΤΑ αποτελεί και το Γκολφ Αφάντου που βρίσκεται στη Ρόδο, μια παραλιακή ζώνη 1.900 στρεμμάτων που παραμένει ανεκμετάλλευτη.

Από τη συγκεκριμένη έκταση, 800 στρέμματα ανήκαν σε ιδιώτες και απαλλοτριώθηκαν τη δεκαετία του 1970, ενώ τα υπόλοιπα είτε παραχωρήθηκαν από το Ελληνικό Δημόσιο είτε κηρύχθηκαν τουριστικά δημόσια κτήματα, προκειμένου να αξιοποιηθούν για την αναβάθμιση της περιοχής και του τουριστικού προϊόντος εν γένει. Παρ’ όλα αυτά, εκτός από το γήπεδο του γκολφ, που δημιουργήθηκε σε μια έκταση 550 στρεμμάτων και λειτουργεί μέχρι σήμερα, οι λοιπές εγκαταστάσεις παρέμειναν ημιτελείς, καταστράφηκαν ή ερήμωσαν.

Ο διαγωνισμός που βρίσκεται στα σκαριά και αφορά την εκμετάλλευση της συγκεκριμένης έκτασης θα πραγματοποιηθεί με διαδικασίες fast track.

Ταυτόχρονα, η διοίκηση της ΕΤΑ οφείλει να αντιμετωπίσει την επιστροφή δεκάδων στρεμμάτων, που είχαν απαλλοτριωθεί παλαιότερα, στους παλιούς τους ιδιοκτήτες.